EN EXCLUSIVITE CHEZ HPI

Venez découvrir cette magnifique maison de maître à 5 min en voiture de la gare et du centre-ville de Valenciennes. Proche des axes autoroutiers A2/A23

, à 45 min de LILLE, 35 min de DOUAI et à proximité de toutes commodités (écoles, boulangerie, pharmacie, médecin, kiné, etc... ainsi que des transports en commun..)

Cette demeure sera vous séduire, par son charme, son histoire et la qualité de rénovation de la quasi totalité des pièces.

Pour commencer un grand hall d'entrée clair et chaleureux vous acceuillera à la suite duquel un large couloir distribuera les pièces du rez-de-chaussée comprenant :

- une chambre ou un bureau de 12m² au gré de la destination que vous souhaiterez lui donner

- une salle d'eau et un WC

- une cuisine et son arrière-cuisine simple et fonctionnelle pour un total de 18m²

- un magnifique jardin d'hiver avec son carrelage de mosaïque et sa verrière, pièce maitresse de 15m² et axe incourtournable donnant sur la terrasse ainsi qu'une vue sur le jardin, le salon séjour et la cuisine .

- un salon / séjour de 38m² baigné de lumière, avec son parquet chevron, son poêle à bois haut de gamme, vous offrant en fonction de sa position une chaleur et une atmosphère différente.

AU PREMIER ETAGE :

Un large palier dessert 5 pièces.

- Vous trouverez notamment une pièce de 10m² aménagée avec goût en dressing avec sa coiffeuse, qui sera séduire et faire le bonheur des dames.

- Une première chambre de quasi 14m² avec vu imprenable sur le jardin et son immense cédre.

- Une seconde grande chambre avec ses rangements pour une surface de 17m²

- Une première salle de bain avec rangement, vasque et douche

- Ainsi qu'un wc indépendant.

AU DEUXIEME ETAGE :

Le palier dessert 4 pièces :

- Une troisème chambre d'environ 10m²

- Une quatrième de 14m²

- Une cinquième de 10 m²

-Une deuxième salle de bain comprenant une vasque, une baignoire, une douche à l'italienne avec une superbe crédence et un troisième wc.

LES EXTERIEURS :

- Un grand garage attenant de +/- 30m² avec porte sectionnelle et chargeur de voiture electrique.

- Une pergola de 16m²

- Une terrasse de 50m²

- Une extenssion bois de 20m² au fond du jardin compètement clos, pouvant servir d'atelier, de bureau de télétravail ou bien encore de petit studio pour les enfants .

LE JARDIN....

Vous serez embarqué dans ce havre de paix qu'est le jardin, comme vous serez impressionné par l'immensité cèdre qui y trône au centre. Mais ne prenez pas peur, ce dernier dans sa bienveillance sera vous offrir de l'ombre et de la fraicheur en été, vous abritez par temps de pluie à l'automne et vous émerveillez en hiver quand il revêtira son manteau blanc au premier flocon de neige.

LES ++++ DE CETTE DEMEURE :

- Un beau travail de rénovation

- Des matériaux de qualités

- De belles hauteus sous plafond (3.30m)

- Volets électriques

- Chaudiére gaz de 2019

- Ballon thermodynamique

- Chargeur de voiture électrique

5 chambres possibilités de 6 ou 7 chambres.

TAXE FONCIERE : 2553€

Cela rentre dans vos critères, votre budget, contactez moi et prenons le temps d'une visite.

Stéphane FAVIER 0646367087

stephane.favier@hpi-immo.com

HPI : Une autre vision du bien, immobilier !

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